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捡漏！贵阳小河区二手房急售：房东换房降价 10 万，比新房首付还低

发布人：贵阳得右房产买卖交易咨询有限公司发布时间：2025-08-14 15:15:15浏览：658 次

在贵阳楼市中，二手房的 “捡漏” 机会往往藏着实实在在的性价比，尤其是房东因特殊需求急售的房源，更是能让购房者省下不少成本。今天要给大家推荐的这套贵阳小河区二手房，就堪称诚意满满的 “捡漏房”—— 房东因换房急需出手，直接降价 10 万，首付金额甚至比同地段新房首付还低，对于刚需购房者来说，这样的机会可遇不可求。
一、价格优势：降价 10 万 + 低首付，购房压力大减
这套二手房位于小河区核心居住板块，房屋建筑面积约 95 平方米，原本挂牌价为 85 万，如今房东为了快速置换新房，果断降价 10 万，当前挂牌价仅 75 万。按照贵阳二手房常见的首付比例计算，这套房首付最低可至 20%，即 15 万左右。而在同地段，一套新房的单价普遍在 1 万 - 1.2 万 / 平方米，若购买一套同等面积的新房，总价约 95 万 - 114 万，首付 30% 则需要 28.5 万 - 34.2 万。对比之下，这套二手房的首付金额足足少了 13 万以上，大大降低了购房者的资金门槛，尤其适合预算有限的刚需家庭。
二、房屋情况：户型实用 + 装修省心，拎包入住无压力
房屋为经典的两室两厅一卫户型，南北通透，采光和通风效果俱佳。客厅连接观景阳台，视野开阔，日常晾晒和休闲都十分方便。两个卧室空间布局合理，主卧带有飘窗，次卧面积适中，满足家庭居住需求。室内采用中等装修标准，地板、墙面、厨卫设施保养良好，房东自住期间爱护有加，购房者无需大规模翻新，简单添置家具家电后即可拎包入住，省去了新房装修的时间成本和额外费用。从房屋质量来看，小区建成于 2015 年左右，房龄适中，建筑质量经过时间检验，不存在明显的老化问题。
三、区位配套：成熟生活圈，便利性远超期房
该房源所在小区周边配套成熟度高，完全无需像新房那样等待配套落地。步行 5 分钟内可达大型菜市场和生鲜超市，日常买菜做饭十分便捷；周边有 3 所幼儿园、2 所小学，教育资源丰富，孩子上学无需长途奔波；附近还有社区医院和大型综合医院，满足家人就医需求。交通方面，小区门口就有公交站点，多条线路直达贵阳主城区及周边商圈，距离最近的地铁站约 1.5 公里，步行或骑行即可到达，无论是通勤还是出行都十分便利。此外，小区周边餐饮、银行、药店等生活配套一应俱全，居住氛围浓厚。
四、交易保障：急售房源流程快，无隐藏成本
房东因换房急售，交易意愿强烈，承诺在签约后积极配合办理过户、贷款等手续，缩短交易周期。房屋产权清晰，无抵押、无查封等纠纷，购房者可通过专业机构查询房屋产权信息，确保交易安全。与新房相比，这套二手房无需缴纳维修基金，税费方面若满足 “满五唯一” 条件，还可免征增值税及附加和个人所得税，进一步降低购房成本。按照当前挂牌价计算，若购房者为首套房，契税仅需 7500 元（1% 税率），整体税费成本远低于新房。
对于正在贵阳看房的购房者来说，这套小河区二手房无论是价格、户型还是配套，都展现出极高的性价比。房东降价 10 万的诚意加上低于新房首付的门槛，让 “花更少的钱，住更成熟的家” 成为现实。如果你正处于刚需购房阶段，追求高性价比和即买即住的便利性，不妨抓住这次 “捡漏” 机会，实地看房了解详情，早日实现安居梦想。

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